+7 (499) 653-60-72 Доб. 574Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Как проверить комнату в общежитии перед покупкой

Как проверить комнату в общежитии перед покупкой

Прежде чем оформлять договор купли-продажи, необходимо тщательно проверить предмет будущей сделки. Давайте подробно рассмотрим, на что именно нужно обращать внимание при осмотре, что должно насторожить будущего покупателя и как снизить риск оформления недобросовестной сделки? Главная особенность в сделках, где объектом выступает комната, является необходимость соблюдения преимущественного права покупки. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении п. Это означает, что вы можете стать покупателем только в том случае, если остальные собственники отказались от приобретения этой комнаты.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Если не хватает денег на квартиру или хотите сдавать небольшое помещение в аренду, можно приобрести комнату в коммунальной квартире или общежитии.

Как правильно продать или купить комнату в коммунальной квартире и общежитии

Этот сайт создан в помощь всем, у кого возникают "квартирные вопросы" или намечаются сделки с недвижимостью. В общежитии обычно существует коридорная или блочная системы. Редко найдешь комнату в общежитии, где по документам числятся менее 5 соседей, обычно — от 8 до 20 бывает и больше. В такой ситуации риэлторы чаще всего предлагают провести сделку через договор дарения, тогда не потребуется отказ соседей от права преимущественной покупки комнаты.

Получается палка о двух концах. Некоторые юристы предлагают в такой ситуации заключать договор просроченного займа, когда сначала составляется договор займа на нужную сумму, а в дальнейшем — соглашение о том, что вместо денег в собственность передается комната.

Этот вариант надо обязательно обговаривать с опытным юристом, занимающимся именно недвижимостью, возможно он вам не подойдет. Еще один момент: если хозяин комнаты вызвал у вас хоть малейшие сомнения по каким-либо аспектам например, вам показалось, что он пьющий — обязательно требуйте предоставить на сделку справку из психдиспансера о его дееспособности справка действительна 1 день. Не стесняйтесь, ставьте твердо такое условие! Был такой случай, когда в последствии хозяин предоставил результат экспертизы, якобы он лечился в это время от алкоголизма и не мог осознавать свои действия, хотя на сделке был абсолютно трезвый и люди это подтвердили, а суд вынес решение в его пользу и комнату ему вернули.

Лучше подождать месячный срок с момента рассылки писем соседям с уведомлениями о продаже комнаты точнее, с момента получения соседями этих писем , чем потом судиться и доказывать свои права. Если соседей мало, то можно послать телеграммы — это чуть дороже, чем письма, но намного удобнее. На почте сразу дадут заверенную копию телеграммы, носят их всего три дня и с этого момента можно уже отсчитывать месячный срок срок, в течение которого соседи по закону должны дать ответ. Если месячный срок вас никак не устраивает, то можно оплатить отказ от преимущественной покупки комнаты соседями, заверенный у нотариуса.

Это самый надёжный вариант. Но возможно договориться с соседями и привести их в орган регистрации сделки, чтобы они дали отказ на месте — этот вариант самый дешевый, тоже надежный, но наиболее хлопотный это зависит от того, каковы соседи.

Про отказ от преимущественной покупки комнаты можно прочитать здесь. В итоге, например, вместо 23 кв.

Например, продавалась комната 14 кв. У соседей комната 18 кв. Оказалось, что эти две комнаты были смежными, обе по 18 кв. Потом они сделали перегородочку, при этом образовался коридорчик и проходная комната стала изолированной, но с меньшей площадью.

Комнату продали, как отдельную, но доля осталась прежней. То есть за общий коридорчик, которым пользуются и соседи, платить приходится новым хозяевам меньшей комнаты. Кроме того, не поскупитесь и закажите выписки из Госреестра о всех собственниках, ведь какие-то комнаты могут оказаться муниципальными, а это особая песня. Метки: комната , покупка. Хочу купить в рассрочку комнату 18 кв.

Возможен ли такой вариант? Возможно ли сумму при дарении оформить как займ , или какой либо распиской? Каковы мои риски при такой покупке? Евгений, в принципе такой вариант тоже имеет место, но есть риск. У меня был случай, после которого я зареклась проводить сделки с комнатами через дарение. Мой совет: оплатите хозяину если он категорически возражает тратиться стоимость писем телеграмм и выписок из ЕГРП.

Да, при этом Вы потратите примерно рублей, но сократите риск до минимума. Через месяц вы спокойно проведете сделку. Попробуйте еще продумать вариант с банковской ячейкой. В моей комнате прописан я собственник и мой друг.

В этом году мой прописной друг покупает у меня комнату. Нужно ли брать отказ от преимущественной покупки комнаты от соседей? Или можно как-то по другому её переоформить? Если соседей не много и у Вас с ними хорошие отношения, то попросите их сходить на сделку в регистрационную палату и там дать отказ это бесплатно, может, только довезете их до места и обратно.

Подскажите, а какие проблемы могут возникнуть, если в квартире из пяти комнат три принадлежат государству? Какой документ необходимо оформить, и где его оформлять, для того что бы в дальнейшем не было проблем?

И подскажите, пожалуйста, какой пакет документов необходимо проверить покупателю т. Недвижимость приобретаю впервые, очень переживаю. Здравствуйте, Елена! Ничего страшного нет, что часть комнат неприватизированные. Отказы от преимущественной покупки дает местная администрация, жилотдел. У них определенные часы приема, когда хозяин комнаты с документами и паспортом может прийти и заказать отказы.

При покупке комнаты проверьте правоустанавливающие документы приватизация, договор купли-продажи и т. Добрый день! Прошу помочь! Проживаю в комнате в общежитии. Ранее моя комната еще до покупки мной была соединена с соседней комнатой,т. Обе комнаты считались единой.

Потом продавец дверь заколотил и комнаты разъединил. Когда я покупала комнату, в договоре-продаже был указан Договор реального раздела, его номер , номер записи регистрации,что подтверждалось Свидетельством о Государственной регистрации права. Сейчас я хочу комнату продавать. Решила сделать кадастровый паспорт. Однако в кадастровой палате мне сказали, что никакого договора реального раздела нет у них не числится и что по документам комнаты не разделены!

Что фактически продать свою я сейчас не могу. Для этого нужно оформлять разделение комнат. Хотя и у меня и у соседки есть Свидетельство регистрации права с указанием кадастрового номера каждой комнаты в отдельности. Прошу сообщить-нужен ли мне вообще кадастровый паспорт есть тех. Добрый день, Елена! Что в кадастровой палате нет информации — это у нас вполне может быть, увы!

Я так поняла, что Вы пытались заказать выписку из реестра? Технический паспорт на сделке не нужен, а вот кадастровый… — это будет зависеть от конкретного регистратора… Навскидку два варианта: 1 обратиться в крупную риэлторскую фирму и 2 если хотите продавать самостоятельно, то, возьмите с собой соседку и сходите на консультацию к начальнику отдела регпалаты, весь пакет на обе комнаты не забудьте или возьмите хотя бы копии документов соседки, если она не захочет.

В любом случае можете зайти в МФЦ или филиалы палаты где ближе и спросить, какие им понадобятся документы для регистрации купли-продажи и регистрации дарения комнаты если у вас общежитие, то, возможно, пройдет и дарение. Добрый день Елена. Хочу купит комнату общежитии коридорного типа. Ванная комната и кухня на 10 комнат. Риэлтор говорит что отказов никаких не надо от соседей.

Так ли это? Если сомневаетесь, попросите ксерокопии документов и сходите в справочную регистрационной палаты. Но, возможно, риэлтор уже разослал письма с извещением всем соседям, тогда отказы не нужны.

Уточните у своего риэлтора, попросите разъяснить ситуацию…. Здравствуйте, Марат! Это значит, что с этой комнатой никаких сделок в регистрационной палате не совершалось. Она могла быть приватизирована еще до появления регпалаты и зарегистрирована только в БТИ. Марат, если с документами у них все в порядке и всех сособственников оповестили письмами.

В палате комнату сразу зарегистрируют на Вас. Собираюсь купить комнату в общежитии коридорного либо секционного типа. Из всего прочитанного в том числе и по ссылке так и не понял: нужны ли отказы соседей? Это ведь не коммунальная квартира, получается не нужны? Поясните пожалуйста! Добрый день, Кайрат! Берите копии правоустанавливающих документов и идите в регпалату к консультанту, тогда получите точный ответ. Без документов никто Вам не скажет про конкретную комнату.

Во-первых, в палате будет приостановка регистрации до тех пор, пока не предоставите отказы. Во-вторых, суд признает сделку недействительной если она все-таки будет зарегистрирована, но сосед подаст иск. Скажите копии каких документов нужно взять у собственников и в какие инстанции нужно с ними идти, чтобы все проверить?

БТИ, регпалата, госреестр? Если хотите проверить, то нужны копии правоустанавливающих документов. Это, помимо свидетельства о собственности, тот документ, который указан в этом свидетельстве в качестве правоустанавливающего с этого начинается текст на бланке свидетельства. Например, договор купли-продажи и т.

Обратитесь в справочную регпалаты. Добрый день, Кто имеет право купить комнату в коммунальной квартире если из двух соседей хотят купить оба соседа. У одного соседа в собственности 50 м2 а у другого 18 м2.

Что спросить у продавца квартиры

Этот сайт создан в помощь всем, у кого возникают "квартирные вопросы" или намечаются сделки с недвижимостью. В общежитии обычно существует коридорная или блочная системы. Редко найдешь комнату в общежитии, где по документам числятся менее 5 соседей, обычно — от 8 до 20 бывает и больше. В такой ситуации риэлторы чаще всего предлагают провести сделку через договор дарения, тогда не потребуется отказ соседей от права преимущественной покупки комнаты. Получается палка о двух концах. Некоторые юристы предлагают в такой ситуации заключать договор просроченного займа, когда сначала составляется договор займа на нужную сумму, а в дальнейшем — соглашение о том, что вместо денег в собственность передается комната. Этот вариант надо обязательно обговаривать с опытным юристом, занимающимся именно недвижимостью, возможно он вам не подойдет.

Покупка комнаты в общежитии?

Регистрация Вход. Ответы Mail. Вопросы - лидеры Юридическая консультация жилищное право 1 ставка. Лидеры категории Антон Владимирович Искусственный Интеллект. Кислый Высший разум.

При покупке комнаты в общежитии какие должны быть документы у продавца и обязательны ли отказы соседей? Купить комнату можно только в бывшем общежитии, которое уже переведено в статус муниципального жилья с заключением договоров социального найма, а затем комната. Для осуществления сделки купли-продажи в простой письменной форме требуются правоустанавливающие документы продавца договор или св-во о праве на наследство, по которому право приобретено и св-во о госрегистрации права собственности , паспорта сторон договора, кадастровый паспорт в 2 экз.

Русский текст способен guru превратить в простую дуру если вместо буквы "g" прописью поставить "д".

Поскольку уведомить сособственников не всегда удается например, они живут далеко или их местонахождение неизвестно , сложилась практика продажи комнаты через дарение: сначала оформляется договор дарения части комнаты, после чего, владелец продает комнату полностью одаренному ранее гражданину, получив его согласие и не заботясь о получении отказа от других собственников. Такой способ "пойти в обход законодательства" довольно рискованный - соседи-сособственники могут обратиться в суд за признанием сделки по дарению притворной, то есть осуществленной для того, чтобы прикрыть другую сделку - продажу. В случае признания судом договора дарения фиктивным, сделка на основании статей , и Гражданского кодекса РФ будет считаться ничтожной, что может повлечь признание договора купли-продажи недействительным. Материал подготовлен при помощи юриста бюро "Деловой фарватер" Марины Емельянцевой, адвоката "Бородин и Партнеры" Олеси Спиричевой, юриста адвокатского бюро "Леонтьев и партнеры" Тамаза Мстояна, управляющего партнера коллегии адвокатов "Старинский, Корчаго и партнеры" Владимира Старинского.

Как купить комнату в коммунальной квартире или общежитии

Розетки можно перенести, обои переклеить, перепланировку узаконить. Профессиональные риелторы страхуют ответственность перед клиентами. Если из-за ошибки риелтора сделка будет признана недействительной, страховая компания возместит материальный ущерб. Только оригинал.

Замечательно, если можно сразу купить недвижимость своей мечты, но иногда к цели приходиться идти постепенно. Покупка комнаты в коммунальной квартире может стать первым шагом в исполнении желания иметь отдельное жилье.

Покупка комнаты в коммунальной квартире: способы и необходимые документы

.

.

Покупка комнаты в квартире или общежитии занимает больше времени, чем проверить наличие права собственности сразу, перед.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: КУПЛЯ ПРОДАЖА КОМНАТЫ
Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Александра

    При разборке половина поломают , так , как руки из жопы , только хорошо умеют считать деньги .

  2. Федосья

    Весь кипмш АЭС устраивала не за это решение ,а то что эти вурдалаги приняли,полная ЖОПА

  3. Александра

    Опять черный нал будет в почете.

  4. Рада

    Балашов, конечно, ведет себя, мягко говоря, странно. В основном верно говорит, но в случае ошибок всегда пытается извернутся, выкрутится, оправдаться, всегда остаться правым.

  5. Серафима

    1 стадия абсурдна изначально: есть ситуации, когда гевозможно ПРАВИЛЬНО квалифицировать характер Дела для его возбуждения/отказа БЕЗ проведения ДОСТАТОЧНОГО расследования, которое происходит только уже на 2 стадии????